Se ieftinesc casele în toamna lui 2025?

În ultimele luni, piața imobiliară din România a fost marcată de fluctuații ale prețurilor și de schimbări în comportamentul cumpărătorilor și vânzătorilor.

În prima jumătate a anului 2025, prețurile locuințelor au continuat să crească în majoritatea orașelor mari din România. De exemplu, în Cluj-Napoca, prețul mediu al apartamentelor noi a ajuns la 3.106 euro/mp în iunie, înregistrând o creștere de 4,7% față de începutul anului. În București, prețul mediu pe metru pătrat util pentru apartamentele noi a fost de 1.850 de euro, în creștere cu 17% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Cu toate acestea, în unele orașe, cum ar fi Constanța, prețurile au înregistrat o scădere ușoară. În iunie 2025, prețul mediu al apartamentelor noi era de 1.922 euro/mp, în scădere cu 0,8% față de începutul anului, scrie Wall-Street.

Mai mulți factori au influențat evoluția pieței imobiliare în 2025. Printre aceștia se numără:

• Creșterea TVA-ului la 21%: Începând cu 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințele noi a fost majorat la 21%, ceea ce a determinat o creștere a prețurilor și o accelerare a vânzărilor în luna iulie, potrivit Imobiliare.ro .
• Dobânzile ridicate la credite: Rata dobânzii la creditele ipotecare a rămas ridicată, ceea ce a redus accesibilitatea locuințelor pentru mulți potențiali cumpărători.
• Cererea și oferta pe piață: Cererea de locuințe a fost susținută de migrarea populației către orașele mari și de preferința pentru locuințele noi, în timp ce oferta a fost limitată de costurile ridicate de construcție și de reglementările stricte.
• Privilegiile acordate unei paturi sociale – Unii privilegiati din punct de vedere al veniturilor lunare si-au constituit adevarate companii private cu care administreaza daja multe proprietati in care au investit sumele generoase primite. Acest fenomen a cauzat o oarecare crestere artificiala a preturilor, aducand un val de cereri pe piata nesustenabila, in detrimentul celorlate paturi sociale.
• Lipsa unei legislatii legate de modul de functionare a agentiilor imobiliare – Reglementarile legislative legate de functioanrea unei agentii imobiliare, plus reglementarea acestei meserii, a facut ca piata sa fie invadata se tot felul ne asa zisi agenti imobiliari falsi, care nu au facut decat sa pateze si mai mult aceasta meserie prin comportamentul lor neadevat. Aceasta jungla a facut ca cumparatorii sa fie foarte circumspecti in a mai contacta anunturile promovate de imobiliari. Aceasta situatie a fost foarte favorabila celor care au avut de facut anumite tranzactii, situatia fiind speculate si de marii jucatori de pe piata imobiliara.
• Cea mai tare agentie imobiliara – Este Primaria din orasul tau, impreuna cu anumiti angajati care detin informatii vitale pentru a facilita anumite tranzactii. Cel putin, in orasele satelit ale municipiilor  au devenit adevarati latifundiari anumite personae, aflate in anturajul conducerii primariilor, oricand dispusi in a oferi solutii imobiliare.
• Sitiatia economica incerta – Lipsa de predictibilitate a facut ca investitiile sa inghete momentan si aici nu ne referim doar la imobiliare, ci la intreg lantul valoric ce implica foarte multe industrii. Mesajele nu sunt coerente si nu au un suport din parea unor specialisti in domeiu care sa gireze deciziile guvernarii.

În toamna anului 2025, este posibil ca prețurile locuințelor să înregistreze o stabilizare sau chiar o ușoară scădere, în funcție de evoluția factorilor economici și de schimbările în comportamentul cumpărătorilor și vânzătorilor. Specialiștii estimează că, în absența unor măsuri fiscale suplimentare sau a unor schimbări majore în condițiile economice, piața imobiliară ar putea deveni mai echilibrată, oferind oportunități pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință.