Ghid de vânzare

5 pasi de urmat pentru vanzarea unei proprietati:

1. Pregateste proprietatea pentru vanzare si planifica intervalul de timp pana cand trebuie realizata vanzarea.
2. Alege un consultant imobiliar serios si motivat.
3. Stabiliti de comun acord o strategie de vanzare si de pret.
4. Promovarea proprietatii trebuie privit ca un efort comun. Cel mai bun agent de propaganda poate fi chiar prietenul, sau vecinul tau!
5. Gasirea unui client determinat si incheierea tranzactiei.

Care sunt actele necesare vanzarii?

Acestora trebuie sa le acorzi maxima importanta! Asigura-te ca toate actele sunt in regula deoarece poti ajunge in situatia de a pierde o oferta foarte buna daca aceste aspecte nu sunt puse la punct.

• Actul de dobandire al proprietatii, care atesta dreptul de proprietate asupra bunului imobiliar. Cele mai des intanite acte de proprietate sunt: act de vanzare-cumparare, contract de donatie, contract de schimb, sentinta civila definita si irevocabila, certificat de mostenitor, contract de construire.
• Documentatie cadastrala.
• Incheiere de intabulare.
• Extras de carte funciarapentru autentificare eliberat de ANCPI.
• Adeverinta tipeliberata de Asociatia de Proprietari.
• Certificat fiscaleliberat de Primaria de sector – Directia de Taxe si Impozite.
• Acte de identitate sau procura.

Costurile vanzatorului

In principal, costurile totale pe care le ai de suportat sunt compuse din:

• impozitele* catre stat ce se vor plati la notar in momentul semnarii actelor de vanzare cumparare care variaza dupa cum urmeaza**:
  • pentru proprietati dobandite in ultimii 3 ani: 3% pana la valoarea de 200.000 RON inclusiv, adica 6.000 RON + 2% suma calculata la valoarea ce depaseste 200.000 RON;
  • proprietati dobandite cu mai mult de 3 ani in urma – 2% pana la valoarea de 200.000 RON inclusiv, adica 4.000 RON + 1%, suma calculata la valoarea ce depaseste 200.000 RON;
• comisionul catre firma de consulanta imobiliara;
• in cazul in care actele sunt incomplete, costurile pentru obtinerea actelor necesare vanzarii (obtinerea dosarului cadas- tral si a intabularii apartamentului, costuri legate de o eventuala succesiune etc);

NOTA:

• *impozitul se calculeaza in functie de numarul de proprietari.
• **din 2017 aceste impozite au fost eliminate de noua guvernare.

 

Ce iti oferim

• Consultanta pentru toate etapele tranzactiei;
• Consultanta in pregatirea si eliberarea actelor;
• Expunere in online cu soft de publicitate pe majorittaea siturilor de anunturi – www.agemo.ro;
• Expunere offline in cadrul celor mai motivati agenti de imobiliare din zona;
• Calitatea si rapiditatea procesului de vanzare.