• O mutare înțeleaptă!

Compare Listings

Capcanele din imobiliare

In ultima vreme am sesizat ca piata de imobiliare este invadata de tot felul de oportunisti, nascuti din neant, fara prea multe autorizari si prea multe investitii in marketing si comunicatii. In acest moment orice initiativa ai avea ca agentie autorizata, care vrea sa functioneze legal, este concurata fara loialitate, de o gramada de persoane neautorizate care se erijeaza in agenti imobiliari, fara nici o calificare, care strica imaginea perceputa de clienti asupra acestei meserii.

Este cam acelasi lucru ca in domeniul organizarii de evenimente: in care gasim companii care platesc impozite pe spectacolele pe care le organizeaza si acele locatii, sau organizatori, ascunsi sub nume de internet, care organizeaza evenimente la care biletele sunt fara date obligatorii de identificare fiscala. Ce sanse avem? Ccare sunt efectele? Cum ii recunoastem?

  • Agentul fals nu are o educatie civilizata legata de vanzarile in imobiliare; actioneaza sub presiune si timpul si banii nu sunt elemente de negociat;
  • Va prezenta sau nu doar un exemplar din contractul de vizionare; celalat exemplar nu e necesar din punctul lor de vedere;
  • Datele de identificare, prezentarea unui certificat de calificare, autorizare firma nu sunt trecute pe contract;
  • Distorsioneaza realitatea datelor trecute despre proprietate (suprafata, dotari, imbunatatiri), pentru a deveni cat mai atractiva;
  • Nu prezinta o legitimatie de serviciu, carte de vizita prin care sa fim convinsi ca are un statut legal de agent imobiliar.

Cum ar trebui sa verificam?

  • Agentia trebuie sa functioneze sub o firma autorizata ca domeniu de activitate;
  • Agentul trebuie sa aiba curs de calificare in domeniu, certificat recunoscut de Ministerul Invatamantului;
  • Se prezinta ca agent imobiliar cu legitimatie de serviciu si carte de vizita;
  • Colaboreaza cu proprietarii si cu cumparatorii pentru a identifica cat mai corect detaliile proprietatii, precum si defectele care pot fi ascunse ale acesteia si consiliaza tranzactia pana la finalul ei.

La ce ar trebui sa fim atenti?

  • La detaliile complete ale proprietatii;
  • La suprafetele comunicate si cele existente in schitele cadastrale; diferentele pot fi eligibile doar pe baza de contracte de concesionari, de vanzare, sau pe baza de inchiriere, cu autorizatii aferente;
  • Diferenta dintre suprafata construita si cea utila (care este mai mica cam cu 10%-15% fata de cea construita) si ce includ acestea; 
  • Anul imobilului, perioada detinerii proprietatii si eventualele reparatii de intretinere sau consolidare;
  • Ce alte dotari sunt incluse in pret, si care nu sunt, precum si costurile de implementare a lor;
  • Atentie la descrierile online, localizare si facilitatile oferite de zona respectiva si daca sunt planuri de dezvoltare urbanistica, sau de infrastructura in zona;
  • Cum ar suna daca proprietatea este din 1956 si e incadrata la fara risc seismic? E necesara cateodata realizarea unei expertize care sa va arate ca investitia pe care urmeaza sa o faceti este justificata ca perioada; fiecare primarie locala ar trebui sa aiba o lista actualizata a proprietatilor expertizate din punct de vedere al riscului seismic care se poate consulta;
  • Plata taxelor si a dobanzilor legate de proprietatea aleasa, deoarece contractele de creditare si investitionale se fac pe perioade lungi de timp; recomandam consultarea a cel putin doua birouri notariale pentru verificarea taxelor percepute la vanzare;
  • Trebuie verificat nivelul comisionului perceput de agentie, precum si daca acesta contine TVA, sau nu. Cereti detalii despre serviciile incluse in comisionul solicitat din momentul in care sunati, nu exista comision standard, exista o astfel de exprimare folosita pentru a influenta opinia in privinta comisionului fix;
  • Ofertele prezentate trebuie sa aiba in spate un contract de administrare spre vanzare, sau inchiriere cu proprietarul.

Suprafata construita – este un termen care nu a prea fost folosit pentru constructiile din perioada comunista. La aceste tipuri de apartament mai mult se aplica notiunea de suprafata utila, exceptand balcoanele, debaraua, uscatorul, boxele pentru depozitare, eventual garaj.

Recomandam sa actionati cu mai multa prudenta si sa solicitati elemente de siguranta suficiente pentru a desfasura o tranzactie sigura si sa beneficiati de o investitie profitabila pe termen cat mai lung.

img

Barda Catalin

Related posts

Cum cumperi o casa cu 0$

Graham Stephan Sunt mândru să spun că această proprietate ... a fost gratuită. M-a costat 0...

Continuați lectură
Barda Catalin
de Barda Catalin

Cele mai bune cai de a face bani

Ce trebie sa faci ca sa rupi zona de comfort si sa devii activ in zona de business? Kris Khron...

Continuați lectură
Barda Catalin
de Barda Catalin

Operator Baza de date imobiliare

Operator baza date IMOBILIARE Dacia Imobiliare Bacau www.dacaimobiliare.ro  |...

Continuați lectură
Barda Catalin
de Barda Catalin

Alătură-te discuției